Chung Cư Bình Dương Hấp Dẫn Nhờ Giá Cạnh Tranh
Anh Nguyễn Tiến Dũng (Bình Thạnh), một nhà đầu tư lâu năm ở TP.HCM vừa chuyển hướng về Bình Dương đầu tư căn hộ khi không còn tìm được sản phẩm phù hợp ở thành phố. Anh cho biết TP.HCM từng có rất nhiều sự lựa chọn, nhưng giờ căn hộ ở ngoại thành giá cũng hơn 50-55 triệu đồng/m2, quá “chát” với dân đầu tư. Tìm kiếm thị trường khác giá mềm hơn là xu hướng chung và Bình Dương là lựa chọn tốt. Tỉnh này vừa giáp ranh thành phố, nhu cầu nhà ở đang tăng, quan trọng nhất là giá thành vừa tầm, dư địa phát triển còn nhiều”, anh chia sẻ.
Còn với anh Tuấn Anh (TP. Thủ Đức), mua chung cư Bình Dương không chỉ là để tích lũy tài sản mà còn là để an cư. Với tài chính dưới 2 tỷ đồng anh khó mua nhà sơ cấp TP HCM nhưng nếu ở Thuận An, Dĩ An thì đã có căn hộ 2 phòng ưng ý. Từ Bình Dương di chuyển về TP. Thủ Đức mất chưa đến 35 phút vậy nên anh chọn mua nhà Bình Dương an cư lâu dài.
Dữ liệu NCTT Bình Dương của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý 2/2024, nhu cầu tìm mua căn hộ Bình Dương có sự tăng trưởng 14% so với quý trước. Sự quan tâm của người mua căn hộ tập trung về khu vực TP. Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An với khoảng giá được tìm kiếm nhiều ở mức 30-35 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá chung cư ba khu vực này cũng ghi nhận tăng so với cùng kỳ năm 2023.
Khoảng từ 3 năm trở lại đây, Bình Dương đang dần lấn át TP.HCM về phát triển nguồn cung căn hộ. Riêng trong 6 tháng đầu năm, theo DKRA Group Bình Dương chiếm gần 50% lượng căn hộ chào bán mới tầm giá vào khoảng từ 30-38 triệu đồng/m2. Vì vậy, làn sóng đổ về vùng giáp ranh như Bình Dương mua căn hộ giá thành “mềm” trở thành xu hướng rõ nét trong thời gian qua trên thị trường.
Theo Savills Việt Nam, giá bán căn hộ sơ cấp TP.HCM đạt trung bình 72 triệu đồng/m2. Căn hộ dưới 3 tỷ đồng/căn chỉ chiếm nhỏ giọt 18%, và nằm cách xa khu vực trung tâm.
Chẳng hạn, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị A&T Bình Dương (thuộc tập đoàn A&T Group), chính thức khởi công căn hộ A&T SKY GARDEN tại Thuận An. Đây là căn hộ vừa túi tiền, quy mô 946 căn hộ, với 3 mặt hướng thủy tạo không gian thoải mái, mang lại sự thịnh vượng cho Gia Chủ.
Hay, dự án Phú Đông Sky Garden của Phú Đông Group hiện đang trong giai đoạn bàn giao, với giá chỉ từ 36 triệu/m2, bàn giao nội thất cao cấp: Hafele, Kohler,… chiết khấu 15%, tặng 1 năm phí quản lý. di chuyển về trung tâm Tp. Hcm chỉ 12 km, ra Tp. Thủ Đức chỉ 600m.
Thị Trường Giàu Dư Địa Phát Triển Nhu Cầu Thực
Theo Savills, trong 6 tháng đầu năm 2024, người mua đến từ TP.HCM chiếm tỷ lệ lớn trong các giao dịch dự án căn hộ mới ở Bình Dương. Trong 3 năm tới, nguồn cung chung cư Bình Dương, Đồng Nai dự báo gần 24.000 căn ra thị trường. Cùng với việc hạ tầng ngày càng mở rộng, đại diện Savills cho rằng, việc khách hàng từ TP.HCM di chuyển đến Bình Dương mua nhà là điều dễ hiểu.
Nhận định về xu hướng mua chung cư Bình Dương, ông Nguyễn Thế Hiển, QLKD Công ty BĐS cho biết, ngoài vị trí thuận tiện, có giá vừa túi tiền, các dự án thu hút sức mua hiện nay còn phải đáp ứng tiêu chí về tiến độ xây dựng tốt.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nhu cầu mua nhà để an cư cũng như đầu tư sinh lợi lâu dài tại Bình Dương vẫn rất lớn. Ngoài người lao động làm việc và sinh sống trên địa bàn tỉnh thì không ít khách hàng đến từ TP.HCM cũng có nhu cầu mua an cư. Xu hướng này xuất phát từ việc nhà ở vừa túi tiền ở TP.HCM thiếu hụt, còn các địa phương như TP. Thuận An, Dĩ An lại có khoảng cách di chuyển vào TP.HCM nhanh, thông thoáng, căn hộ có giá vừa túi tiền. Vậy nên khu vực này trở thành thị trường thu hút người mua nhà ở thực. Theo dự kiến, nguồn cung tương lai đến năm 2024 ở Bình Dương ước tính là gần 48.000 căn, trong đó Thuận An và Dĩ An chiếm 83% thị phần. Sự cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông, các tuyến cao tốc, Metro nối TP.HCM và Bình Dương sẽ góp phần thu hút người mua đến Bình Dương.
Theo số liệu từ Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương, từ đầu năm đến nay FDI đăng ký mới và bổ sung tại Bình Dương đạt hơn 341 triệu USD. Tỉnh đã thu hút gần 4.300 dự án FDI với tổng vốn đầu tư gần 40,6 tỷ USD từ 65 quốc gia và vùng lãnh thổ, đứng thứ 3 cả nước sau TP.HCM và Hà Nội. Các KCN tại Bình Dương luôn đạt tỷ lệ lấp đầy 93,67%. Nhu cầu nhà ở cao từ lực lượng lao động địa phương, kết hợp với đó là xu hướng đầu tư và giãn dân từ TP.HCM, thị trường BĐS Bình Dương hứa hẹn sẽ bùng nổ trong thời gian tới.