HỒ SƠ CẦN THIẾT CHUYỂN NHƯỢNG KHI ĐÃ KÝ HĐMB
Hồ sơ chuyển nhượng cho khách hàng như sau:
Hai bên chốt hợp đồng cọc với nhau và thoả thuận thời điểm thời gian cùng phương thức thanh toán
Bước 1: Bank thẩm định hồ sơ và ra thông báo cho vay với NGƯỜI MUA, vay tối đa được 70% giá trị căn hộ
Bước 2: Soạn hồ sơ vay cho người mua để chuẩn bị giải ngân vào tài khoản người bán (tài khoản này sẽ bị phong tỏa và chắc chắn sẽ mở tại Techcombank để TCB kiểm soát, ở điểm này sẽ phát sinh lãi của khoản vay Ngân hàng hỗ trợ trong thời gian này, số tiền này thỏa thuận rõ ràng là bên bán hay bên mua sẽ thanh toán trong hợp đồng đặt cọc ngay từ ban đầu (Tech thì yêu cầu bên mua sẽ thanh toán số tiền này).
Bước 3: Ngân hàng giải chấp tài sản cho người bán và 2 bên mua bán sẽ đi ký hợp đồng mua bán chuyển nhượng tại Phòng Công chứng cùng ngày với ngày giải chấp tài sản. Ngân hàng sẽ cầm hợp đồng mua bán để đi cùng
Hồ sơ đi công chứng cần có những giấy tờ như sau:
Khách mua: CMND, hộ khẩu
Khách bán:
1. Hóa đơn chủ đầu tư gửi về cho bên bán
2. Xác nhận số tiền khách hàng đã thanh toán
3. Xác nhận chưa nộp hồ sơ làm sổ
4. CMND. Sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn của cả 2 vợ chồng bản chính nếu kết hôn còn độc thân thì xác nhận độc thân)
5. Hóa đơn VAT chủ đầu tư xuất
6. Hợp đồng ủy quyền đi đóng thuế (thường bên môi giới sẽ đứng tên, mang chứng minh nhân dân bản gốc)
Bước 4: Đi khai và nộp thuế thu nhập cá nhân Cần giấy tờ gì
1. Hợp đồng chuyển nhượng (gốc)
2. Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, phụ lục đính kèm
3. Ủy quyền đóng thuế (gốc)
4. CMND, hộ khẩu chủ sở hữu và đồng sở hữu, xác nhận độc thân của bên bán, bên mua cần có CMND, sổ hộ khẩu
5. Hóa đơn VAT chủ đầu tư xuất
Bước 5: Sau khi đi đóng thuế, thông thường nộp thuế từ 5-7 ngày có kết quả thuế, sales cầm giấy hẹn đến nhận giấy nộp thuế, đi ra Bank nộp, sau đó photo 1 bản biên lai đóng thuế đưa lại cho thuế, thuế sẽ giao cho mình thông báo đóng thuế.
Sau đó ra phường sao y thêm 3 bản biên lai đóng thuế, thông báo đóng thuế photo 3 bản để kẹp vào hồ sơ nộp cho chủ đầu tư.
Bước 6: Lên Chủ Đầu tư cùng Ngân hàng:
Khách mua: CMND & SHK
Khách bán: CMND, hộ khẩu, xác nhận tình trạng hôn nhân
Giấy ủy quyền đống thuế, hợp đồng công chứng mua bán, biên lai đóng thuế, thông báo nộp thuế, bộ hồ sơ vay của bên bán
Vin sẽ gửi lại GIẤY HẸN để ngân hàng nhận và Ngân hàng mang về nhập kho.
Bước 7: Ngân hàng xuất kho giấy hẹn và nhận lại hợp đồng mua bán cùng xác nhận chuyển nhượng từ Chủ Đầu Tư.
Bước 8: Đi công chứng thế chấp hợp đồng mua bán với người mua và giải phong tỏa số tiền đã phong tỏa tại tài khoản người bán.
