Thời gian gần đây, giá bất động sản tại khu vực trung tâm tăng mạnh, các nhà đầu tư cá nhân có xu hướng “tăng tốc” dịch chuyển dòng tiền về nơi giá đất còn mềm và tiềm năng tăng trưởng cao. Bất động sản tỉnh “sát vách” Hà Nội, Tp. Hcm, Quy Nhơn như Bắc Ninh, Long An, Quy Nhơn,… đang thu hút nhiều nhà đầu tư về “săn” đất.
Nhà đầu tư đi “săn” đất tỉnh
Ngay sau Tết nguyên đán Ất Tỵ lượng tin đăng và mức độ quan tâm bất động sản đang có sự phục hồi tích cực. Trong các loại hình bất động sản bán, đất nền phục hồi mạnh mẽ hơn cả về lượng quan tâm và tin đăng, theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn.
Ở các thị trường tỉnh tại miền Bắc: (Hải Phòng, Hưng Yên), miền Nam: Long An, miền Trung: Đà Nẵng, Quy Nhơn, Nha Trang nhận được sự chú ý nhiều nhất, với nhu cầu tìm kiếm tăng cao trong tháng 1/2025. Hải Phòng với cảng nước sâu và khu công nghiệp phát triển mạnh đang chiếm được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Trong khi đó, Hưng Yên hưởng lợi từ vị thế “sát vách” Hà Nội và sự phát triển nhanh chóng của các khu đô thị mới, khiến nhu cầu tìm kiếm đất nền tăng. Long An được các chủ đầu tư lớn như Vingroup,… đổ bộ. Quy Nhơn có Phát Đạt, FLC,.. và 1 số chủ đầu tư lớn nhận thấy tiềm năng và cơ hội khi các quỹ đất còn rất tốt so với các tỉnh hiện nay.
Theo ghi nhận tại thị trường bất động sản thị xã Thuận Thành (Bắc Ninh), Long An, và Quy Nhơn, giá bán đất nền dự án bắt đầu hồi phục so với năm 2023. Tính tại thời điểm tháng 12 đến nay, giá bán đất nền dự án đã tăng khoảng 20-30%, tùy thuộc vào vị trí từng lô đất. Một số nhà đầu tư mua đất khu vực này thời điểm cuối năm 2024 đến nay đã có lãi khoảng 100-300 triệu đồng/lô.
Khu đại đô thị bán compount Quy Nhơn Iconic là 1 biểu tượng của sự phồn vinh và đẳng cấp.
Nhà đầu tư tên Thu (SN 1991) cho biết đất tại định cư ở Quy Nhơn đã có giá từ 15 triệu trở lên, tổng số tiền bỏ ra từ 1,6 tỷ/80m2. Nhưng rất ít chủ nhà chào bán.
Một dự án tại Phước Thuận – Tuy Phước của CĐT Phát Đạt: Quy Nhơn Iconic đang chuẩn bị kichoff ra thị trường với một mức giá cực kỳ tốt chỉ từ 28 triệu/m2 với chuẩn đô thị kiểu mẫu, sỡ hữu công viên ven sông, trường học các cấp, chợ truyền thống, TTTM, ALL IN ONE… Thể hiện sự đồng bộ, chuẩn mực, phồn vinh và đẳng cấp cho gia chủ.
Xu hướng chuyển dịch dòng tiền về nơi giá đất còn mềm
Trước những diễn biến thị trường bất động sản thời gian vừa qua nhận thấy, các nhà đầu tư bất động sản đang có xu hướng dịch chuyển đầu tư sang vùng ven thành phố và các tỉnh, thành lân cận nơi quỹ đất còn dư địa và hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh. Các nhà đầu tư cá nhân thường tập trung vào các loại hình như đất nền, nhà phố thương mại, hoặc các dự án khu đô thị mới với giá trị đầu tư hợp lý.
Theo các chuyên gia của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), xu hướng này không chỉ phản ánh nhu cầu tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản mà còn chịu tác động của các yếu tố khách quan như chính sách quy hoạch, hạ tầng giao thông và sự thay đổi trong nhu cầu của người mua.
Thứ nhất, giá bất động sản trung tâm tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM ngày càng cao, đạt đến mức kỷ lục, làm việc đầu tư trở nên khó khăn hơn khi chi phí vốn tăng cao trong khi biên lợi nhuận giảm dần hoặc khó đảm bảo khi các dự án khu vực trung tâm thường gặp các vấn đề về pháp lý, thời gian triển khai kéo dài. Điều này buộc các nhà đầu tư có nguồn lực tài chính không mạnh phải tìm kiếm những thị trường tiềm năng ở vùng ven.
Thứ hai, Chính phủ và các địa phương đang đẩy mạnh quy hoạch phát triển đô thị vệ tinh, mở rộng không gian đô thị để giảm tải áp lực dân số và hạ tầng tại trung tâm, giúp các quận/huyện ven trung tâm và tỉnh, thành kề bên 2 đô thị đặc biệt trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp.
Thứ ba, việc đầu tư vào hạ tầng giao thông, bao gồm các tuyến đường cao tốc, vành đai hay hệ thống giao thông công cộng như metro, rút ngắn thời gian kết nối các khu vực vệ tinh với trung tâm thành phố, không chỉ tạo ra giá trị gia tăng cho bất động sản mà còn thu hút lượng lớn nhu cầu đầu tư.
Thứ tư, việc các dự án đại đô thị “all in one” được được đầu tư tại các khu vực vùng ven, không chỉ thúc đẩy hạ tầng và thương mại phát triển mạnh mẽ, mà còn kéo theo giá trị bất động sản khu vực xung quanh tăng lên, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS đánh giá, xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm sẽ ngày càng được định hình rõ nét. Bởi việc đầu tư bất động sản tại khu vực trung tâm hiện chỉ phù hợp với các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, có nhu cầu tích lũy tài sản trong dài hạn. Trong khi đó, giá bất động sản tại một số khu vực có quy hoạch tốt, hạ tầng phát triển còn tương đối “rẻ”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho rằng, xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm sẽ ngày càng được định hình rõ nét.